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Simulador de Crédito Habitação

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Calcule a prestação da casa que quer comprar

O nosso simulador de crédito habitação mostra, de imediato, quanto vai pagar por mês na compra da sua casa. Indique o valor do imóvel, a entrada, o prazo e o tipo de taxa e obtenha a prestação, o total de juros e o montante total a pagar.

É gratuito, não exige compromisso e pode repetir a simulação com outros valores até encontrar o cenário que cabe no seu orçamento.

  • Grátis e sem compromisso
  • Prazo até 40 anos
  • Taxa fixa ou variável
Simulador de crédito habitação: entrega das chaves e contrato de compra de casa

Faça já o seu simulador de crédito habitação

Preencha os campos abaixo e veja o resultado na hora. Um especialista da Kasulo entra depois em contacto para o ajudar.

Simulação meramente indicativa, sem valor contratual. Os valores finais dependem da análise e aprovação da instituição de crédito. Kasulo, intermediário de crédito nº 0006334.

Como usar o simulador de crédito habitação

São quatro passos simples. Em menos de um minuto tem a sua estimativa.

  1. Os seus dadosIndique nome, e-mail e telefone para receber o apoio de um especialista.
  2. Casa e entradaPreencha o valor da habitação e os capitais próprios. Sugerimos 10% de entrada.
  3. Prazo e taxaEscolha o prazo, até 40 anos, e a taxa: fixa ou variável (Euribor 3, 6 ou 12 meses).
  4. ResultadoVeja a prestação mensal, o total de juros e o montante total a pagar.

Exemplo prático com o simulador de crédito habitação

Veja como funciona com um cenário ilustrativo: uma casa de 200 000 € com 20 000 € de entrada (10%), a 30 anos e com uma taxa total hipotética de 3,5%. As taxas reais mudam com o mercado e com o seu perfil.

ItemValor
Valor financiado180 000 €
Prestação mensal estimada808,28 €
Total de juros110 981 €
Montante total a pagar290 981 €

Experimente o seu cenário no simulador de crédito habitação acima e compare com este exemplo

Casal a ver uma casa com a consultora de crédito habitação da Kasulo

O que ter em conta antes de pedir crédito habitação

A prestação é apenas parte do custo. O crédito habitação tem outros encargos, como seguros obrigatórios, avaliação do imóvel e impostos na compra, que não entram neste cálculo.

Um prazo mais longo reduz a prestação, mas costuma aumentar o total de juros. Na Kasulo comparamos propostas de vários bancos para encontrar o equilíbrio certo para o seu perfil. Conheça o serviço de crédito habitação.

Para informação independente sobre os seus direitos, consulte o Portal do Cliente Bancário do Banco de Portugal.

Perguntas frequentes sobre o simulador de crédito habitação

Como é calculada a prestação no simulador de crédito habitação?

Usamos a fórmula de prestação constante: a prestação depende do valor financiado, da taxa de juro (Euribor mais spread, ou taxa fixa) e do prazo em meses.

Qual é a entrada mínima para um crédito habitação?

Depende da instituição de crédito e do tipo de imóvel. O simulador sugere 10% do valor da casa, mas pode alterar o valor da entrada livremente.

Qual é a diferença entre taxa fixa e taxa variável?

Na taxa fixa a prestação mantém-se durante o período contratado. Na taxa variável, a taxa é a Euribor mais o spread e a prestação pode subir ou descer ao longo do tempo.

O valor da simulação é o valor final da prestação?

Não. É uma estimativa. O valor final depende da proposta do banco e pode incluir seguros e outros encargos que não estão neste cálculo.

Que prazo posso escolher no simulador?

Pode simular prazos entre 1 e 40 anos. Prazos mais longos reduzem a prestação mensal, mas aumentam o total de juros pagos.

Experimente também os outros simuladores

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